שווקי נדל”ן בארצות הברית

שוק נדל”ן גואה של בתים קיימים מצמצם במהירות עודפי בתים למכירה וגורם לעליות מכירים באזורים רבים בארה”ב

על פי האיגוד הלאומי של המתווכים, מכירות הבתים הקיימים, כולל בתים צמודי קרקע, בתים משותפים, וקבוצות המכירה, עלו שוב, ובהמשך לדפוס שהחל בתחילת 2012. כל האזורים בארה”ב ממשיכים לפרסם עליות במכירות של בתים קיימים מחודשים קודמים

הפעם האחרונה שבה היו חמשה חודשי עליות מחירים, גב אל גב, משנה קודמת, היית בין ינואר למאי 2006. רווחי יולי 2012 היו החזקים ביותר מאז ינואר 2006, כאשר המחיר החציוני עלה ב-10.2 אחוזים משנה קודמת

תנאי עלויות הדיור הם מהטובים ביותר שהיו אי פעם, שיעורי ריבית למשכנתאות הם מהנמוכים אי פעם, והשנה, בשכר דירה נרשמו עליות בשיעורים המהירים ביותר. שילוב, גורמים אלה עוזר לשחרר ביקוש עצור; עם זאת, השוק הוא מוגבל על ידי תנאי הלוואות הדוקים במיוחד, ואספקת מלאי מתכווצת, כך ששוק הדיור יכול בקלות להיות הרבה יותר חזק בלי חיכוכים חריגים אלה. כתוצאה מכך שוק חדש של הלוואות פרטיות צמח והזדמנויות השקעה חדשות נוצרו למשקיעים ובעלי הון פרטי

עליות נרשמו גם במספר הבקשות לאישורי בניה חדשה; אף על פי שמספר מכירות הבתים החדשים עדיין בירידה

לא כל מגזרי הדיור בארה”ב רשמו עליות; האיגוד הלאומי של בוני הביתים דיווח על ירידה בבניה החדשה. ייצור דיור חדש ארצי נדחק למטה 1.1 אחוזים לקצב שנתי של 746,000 יחידות בחודש יולי, על פי נתונים שפרסמו לאחרונה מפקד אוכלוסין של ארה”ב

 דיווחים נוספים שהתקבלו באותו הקשר; בחודש יולי חלה עלייה במספר היתרי הבניה שנמשכו. נתון זה מצביע על אמון הקבלנים שהחודשים הבאים יביאו עימם קונים והם מעונינים להיות מוכנים למצב החדש. הסקרים האחרונים באשר לעליות במכירות הגבירו את ביטחון הקבלנים באשר לדרישות הקונים לביתים חדשים בעתיד, וזה בא לידי ביטוי במספר היתרי הבניה של היום

הנדל”ן מתגלה מחדש כמקור המסורתי והנחוץ של כוח בכלכלות מקומיות והקבלנים יכולים לאפשר לצוותות שלהם לחזור לעבודה. עדיין ישנם שני דברים שמאטים את התהליך הזה במידה ניכרת, והם האתגרים שקבלנים ימשיכו להתמודד איתם בגישה לאשראי עבור פרויקטים חדשים והקושי בקבלת הערכות מחיר מדויקות בבתים חדשים. המסקנה היא שהבטחון חוזר לקבלנים וללקוחות ובקרוב נוכל למצוא שוב פרויקטים של בניה חדשה ואליהם, באופן טיבעי, מצטרפות עליות המכירים בשווקי הנדל”ן בארה”ב

פעילות עניפה בשוק הנדל”ן בפלורידה; בתי מיאמי נמכרים מהר מהשוק, כאשר תמחור הוא הגורם העיקרי לקביעת הזמן בו בתים נשארים בשוק. בתים במחיר נכון, ללא קשר לטווח מחירים, נמכרים במהירות בימים אלה, על פי מומחי נדל”ן במיאמי

נכון לעכשיו, שליש מהבתים שנרכשו, היה בשוק פחות מחודש, ורק 21 אחוזים היו בשוק במשך שישה חודשים או יותר. כפי שפורסם בשווקי הנדל”ן בארה”ב, גם במיאמי מוערכים בתים בעיקר בחסר ולבעלי הבתים זהו זמן קשה להציע את בתיהם למכירה. העלאת ערך הביתה בסופו של דבר תפתור מצב זה ותיצור שוק נדל”ן בריא יותר במיאמי

,עם מלאי דירות נמוך, בשוק הנדל”ן בלוס אנג’לס, הקונים נאבקים כדי לתת הצעות לקניה על בתים לפני שהם אפילו מופיעים ברשימות השוק, וסוכני הנדל”ן מתחרים כדי לייצג את מספר המוכרים המתדלדל

מלאי הדירות צנחו לרמות שלא נראו מלפני שנות הבועה. מספר הבתים עם השלט “למכירה” הגיע למספר הנמוך ביותר מאז שנת 2006.

Stanford university climbing one place this year to overtake harvard, stanford university ranks www.essay4today.com second in the world in the 2016-2017 tables